Permisos para construir un galpón

Por regla general, construir un galpón nuevo requiere un permiso de edificación de la Dirección de Obras Municipales (DOM) de la comuna, según la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y su Ordenanza General (OGUC). Al terminar la obra se solicita la recepción final.

Antes de diseñar, pide el Certificado de Informaciones Previas (CIP) del terreno: indica el uso de suelo permitido, la altura máxima, los distanciamientos y el coeficiente de constructibilidad.

• Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto.
• Planos de arquitectura y especificaciones técnicas.
• Proyecto de cálculo estructural firmado por un ingeniero.
• Certificado de Informaciones Previas vigente.
• Otros antecedentes que pida la DOM según el uso (por ejemplo, estudios de impacto o informes sanitarios para ciertas industrias).

Algunas ampliaciones de menor superficie pueden tramitarse como obra menor, con requisitos simplificados. Los límites y condiciones están en la OGUC y cambian según el caso: consulta en la DOM antes de asumir que tu galpón califica.

Fuera del límite urbano rige el artículo 55 de la LGUC. Según el uso del galpón (agrícola, industrial o de equipamiento), puede requerirse un informe favorable de la Seremi de Vivienda y del SAG antes de solicitar el permiso a la DOM.

Construir sin permiso expone a multas, a la paralización de la obra y a problemas para asegurar, vender o regularizar el inmueble. También complica obtener empalmes eléctricos definitivos.